Renovatiewerken gezocht?

Huis laten renoveren? Wilt u een woning verbouwen? Dan hebt u misschien een bouwvergunning nodig. En de nodige financiële middelen. Maar kent u de normen waaraan uw huis moet voldoen? Of weet u hoeveel btw u moet betalen op de facturen? En weet u ook welke premies u kunt krijgen?Renovatiewerken Oost-Vlaanderen gezocht? Dan zit je hier goed bij LD Works. Met de renovatie van uw woning krijgt u het huis van uw dromen!De laatste jaren zien we een duidelijke trend waarbij er meer gekozen wordt voor renovaties in plaats van nieuwbouw. Als u kiest voor LDWORKS kiest u voor een vakman met vele jaren ervaring in de sector. Algemene Renovatie, zoals totale Badkamerrenovatie, zolderinrichting plaatsen van dakraam, isolatie, wanden, maatkasten, parket, hangtoilet, ramen en deuren … Ook Schrijnwerken, Interieurinrichting, zwembadomkadering, aanleggen van Terras, plaatsen van tuinhuis, vloer- en muurbetegeling, glaswerken, glas Vervangen, glazen binnendeuren plaatsen, akoestische werken, … Renovatiewerken Oost-Vlaanderen via LD Works is de juiste keuze. Wij werken onder andere in: Aalst, Ninove, Zottegem, Geraardsbergen, Haaltert, Herzele, Erpe-Mere, Lede, Sint-Lievens-Houtem, Oosterzele …

Wat is een renovatie eigenlijk?

Renovatie of renoveren (uit het Latijn: renovare = vernieuwen) is herstellen of wanneer nodig gedeeltelijk vernieuwen van een bestaand pand, waardoor het weer bruikbaar wordt naar de dan geldende maatstaven en normen. Wanneer een gebouw geheel wordt gesloopt en opnieuw wordt opgebouwd, wordt gesproken van herbouw of vervangende nieuwbouw. Renovatie is het uitvoeren van activiteiten om een gebouw te laten voldoen aan moderne eisen vanuit wet- en regelgeving of aan een moderne vraagstelling inzake het gebruik (de functionaliteit) van een gebouw. Bij renovatie kunnen karakteristieke eigenschappen gecombineerd worden met moderne vernieuwingen. Een renovatie wordt veelal uitgevoerd door een aannemer of bouwbedrijf.Voor renovatie heeft een beheerder/eigenaar de uitdrukkelijke toestemming nodig van de gebruikers van het gebouw/de gebouwen) en wel ten minste 70 % van de gebruikers). Daarnaast is het voor de beheerder/eigenaar mogelijk om na de renovatie de huur aan te passen. Dit om de investering terug te kunnen verdienen. Tijdens de renovatie kan een gebruiker/bewoner vaak niet in het pand blijven dat hij/zij huurt. Vanwege de overlast is de beheerder/eigenaar verplicht om de gebruikers/bewoners tegemoet te komen middels een "renovatievergoeding"

Een woning verbouwen

Voor u start met de verbouwing moet u weten wat haalbaar is. Wat wilt u veranderen aan uw huis? Wat is technisch mogelijk? Zijn er plannen van de huidige woning en het perceel? En hebt u voldoende budget? Voor info en advies over mogelijke kosten kunt u terecht bij een architect of bij uw bank:

• kosten van een eventuele lening
• ereloon van de architect
• administratieve kosten (waarborg, …)
• voorbereidende werken (stabiliteit, veiligheid, landmeter, …)
• facturen (sloop, ruwbouw, schrijnwerk, bepleistering, isolatie, dakwerken, technieken, …) en btw-tarief (6% of 21%)
• vernieuwing of vervanging van aansluitingen (water en riolering, elektriciteit, gas, kabel)
<

Animal Crossing Huis Renoveren

Keuze van de ontwerper Een hoogwaardig project vormt de basis voor een hoogwaardige renovatie. Met behulp van de bovenvermelde principes kan een investeerder de opdracht geven voor een energieefficiënte renovatie, maar er is vervolgens nood aan een partij die deze opdracht ten uitvoer kan brengen in het gebouwontwerp. Enkel een ontwerpteam met ervaring in passiefhuizen of lage-energiewoningen kan vorm geven aan zowel de energie-efficiënte als de kostenoptimale oplossingen - huis renoveren genk.

Men houdt doorgaans rekening met een hogere projectprijs, omwille van het gedetailleerder ontwerp. Een dergelijk complexer ontwerp kan, ondanks de hogere initiële kosten, zorgen voor een grote besparing tijdens de uitvoering en een eenvoudigere budgetberekening voor de afzonderlijke maatregelen. Het bouwbedrijf kan bovendien een nauwkeuriger voorstel doen zonder budgetverhoging tijdens de werken.





3. Keuze van de aannemer / uitvoeringsfase Complexe renovaties vereisen niet enkel een nauwkeurig ontwerp, maar ook de precieze uitvoering van de constructiewerkzaamheden, die niet zomaar aan “amateurs” kan worden overgelaten. Zorg er dus voor dat de werken gerealiseerd worden door een bevoegd bedrijf met de nodige ervaring en kwaliteitsgarantie.

• Win inlichtingen in over de referenties en ervaring van de aannemer / het bouwbedrijf • Vergelijk de prijsopgaven van de verschillende aannemers • Verifieer het arbeidscontract, idealiter door een advocaat • Eis in het contract dat de vereiste prestatieniveaus en de gepaste kwaliteitgarantie worden verwezenlijkt • Neem bepalingen voor zowel garantie als schadeloosstelling op in het contract Wanneer er enige twijfel is over de kwaliteit van de uitgevoerde werkzaamheden kan men altijd een beroep doen op de diensten van de woninginspectie of een externe onderneming voor bouwinspectie.

Doorgaans worden de renovatiewerken uitgevoerd bij een normale bezetting van de appartementen in kwestie. Wanneer de maatregelen uitgevoerd worden die de samenwerking met de bewoners vereisen, moeten deze voldoende geïnformeerd worden over het renovatieproces, de mate van de werkzaamheden en het tijdsbestek om zodoende mogelijke ongemakken en klachten te vermijden.

4. Gebruiksfase van het gerenoveerde apartement Na de succesvolle renovatie volgt de gebruiksfase. Om de gewenste energiebesparing waar te maken is het gepaste gedrag van de bewoners natuurlijk belangrijk. Het is echter moeilijk om jarenlange gewoontes te veranderen. Badkamerrenovatie Oost-Vlaanderen. Sommige bewoners zijn er immers aan gewend ramen te openen om een kamer te ventileren wanneer het ventilatiesysteem werkt, of om de binnentemperatuur te verlagen in plaats van de radiatorknop te verdraaien.

Huis Renoveren Genk

Een dergelijke gids kan gemaakt worden door de ontwerper zelf of door een externe onderneming. Daarenboven raadt men ook aan een introductietraining voor de systemen in kwestie te organiseren, hetzij gemeenschappelijk of individueel, waarbij de bewoners de mogelijkheid krijgen om diepgaander advies in te winnen (te renoveren huis te koop leuven). Hieronder volgt een lijst met de voornaamste problemen m.

het gebruikersgedrag die de energie-efficiëntie van de maatregelen verlagen: 36/48 • Gebruik van natuurlijke ventilatie door vensters i. p.v (hoeveel kost een huis renoveren). mechanische ventilatie met warmterecuperatie, vooral in de winterperiode. • Te hoge mate van luchtverversing (ventilatie-intensiteit) kan te droge binnenlucht veroorzaken – Bepalen van de gepaste mate in functie van de appartementbezetting.

warmer, zodat de kamertemperatuur verlaagd kan worden met behoud van dezelfde comforttemperatuur. • Niet gebruiken van de radiatorknop voor temperatuurcontrole – Thermostatische kleppen kunnen de ingestelde kamertemperatuur in stand houden. • Ongepast gebruik van zonneweringen en openen van vensters overdag in de zomerperiode – Dit kan leiden tot oververwarming en ongemak voor de bewoners.

Deze problemen doen zich meestal voor tijdens het eerste jaar na de renovatie. Indien nodig kan een bijkomende opvolging worden voorzien (b. v. openen van ramen, gebruik van ventilatiesysteem, kamertemperatuur, etc.). Ook aanvullende samenkomsten in het kader van gebruikersgedrag en mogelijke oplossingen worden aanbevolen. In sommige gevallen kan een automatisch energiebeheersysteem met verbruiksbepaling geïnstalleerd worden, maar met het oog op de mogelijke besparingen is een dergelijk systeem niet voordelig - te renoveren huis verkopen.

Praktijkvoorbeelden van renovaties Succesvolle en kwalitatieve voorbeelden zijn vooral belangrijk voor de woningbouw en bevorderen de wijdere verbreiding. Één slecht voorbeeld daarentegen kan de goede reputatie voor een langere periode tenietdoen en wordt niet spoedig vergeten. De volgende voorbeelden zijn succesvol en dus ook repliceerbaar. 5. 1. STERRENVELD ( Wezembeek-Oppem, België) Gegevens Adres: ..., Wezembeek –Oppem, België Omgeving: Brussel Klimaat: Continentaal Bouwjaar: 1959 Renovatiejaar: 2004 Typologie / aantal verdiepingen: Sociaal appartementsgebouw verdiepingen Aantal appartementen: Totale vloeroppervlakte: Primair energieverbuik voor verwarming + SWW (k, Wh/m²a) Voor Renovatie: / 10 61 4845m² 150 75 = 50% besparing Na Renovatie: Eigenaar / Bouwheer: Architect: SHM Gewestelijke vollkshuisvesting maatschappij voor Quirynen Jacobs architecten Kosten van de renovatie: ???? Renovatie gefinancierd door: VMSW Doel en resultaat In navolging van een architectuurwedstrijd in 1959 werd de wijk Ban-Eik te Wezembeek, Oppem opgericht.





De gebouwen voldeden niet meer aan de hedendaagse comfortnormen, technische voorzieningen en brandveiligheid. De huurprijzen lagen zeer laag waardoor een lagere sociale klasse werd aangetrokken. Bovendien was er vandalisme en heerste er een gevoel van onveiligheid. Een renovatie van de hele wijk drong zich op. Wanneer de sociale 38/48 huisvestingmaatschappij de wijk overnam, werd er beslist de hele wijk her op te waarderen. te koop huis te renoveren.

Huis Renoveren Oostende





In eerste instantie was men van plan de appartementsblokken te slopen en te herbouwen. Maar hierdoor zou het aantal woongelegenheden inkrimpen aangezien een nieuw stedenbouwkundig plan slechts nieuwbouw met maximaal drie bouwlagen toeliet. Mede doordat de gebouwen structureel nog in goede staat waren en opgebouwd waren uit een flexibel grid, werd er uiteindelijk geopteerd de appartementsgebouwen te renoveren.

Het informeren van de bewoners over het nut van de wintertuinen als buffer en het al dan niet open- of toezetten van de glazen gevel kan een invloed hebben op de warmtevraag (huis renoveren sint-truiden). Men volgt het gebruik van het gebouw kort op. Op die manier kunnen bepaalde zaken bijgestuurd worden: zo zag men dat er problemen waren met de gasketel.

Er was een rendement van 100% voorspeld, maar in werkelijkheid was het gemeten rendement maar 84%. Daarom wil men nu de bewoners sensibiliseren en hen overtuigen meer de radiatoren te gebruiken. Zo kan men de ketel op een lagere temperatuur inregelen zodat op die manier het algemeen gebruik zal dalen - huis verplicht renoveren.





Om dit mogelijk te maken zijn er enerzijds verschillende meetinstrumenten aangebracht en is er anderzijds een gebouwbeheersysteem (GBS) voorzien dat behalve de optimalisatie van de verschillende installaties ook toelaat de energieprestaties van de installaties door te lichten. Op regelmatige tijdstippen worden er energierapporten gegenereerd. Die rapporten zullen uitwijzen welke maatregelen zinvol gebleken zijn en welke problemen er worden vastgesteld.

40/48 Conclusies De verbouwing van het appartementsgebouw Sterrenveld naar laagenergie had deels tot doel als studieproject te dienen voor toekomstige renovaties van collectieve sociale woningbouw. te renoveren huis te koop leuven. Door daarbijkomend het identiek appartementsgebouw Zonneveld te renoveren volgens de principes van een klassieke renovatie, kan men de voor- en nadelen van beide t. o.v.

De volledige technische installatie wordt gecontroleerd en beheerst, zowel in Zonneveld als in Sterreveld. Dit leidt tot enkele interessante conclusies: allereerst wordt het belang van een goede opvolging en inregeling van de installaties benadrukt, althans gedurende de eerste jaren na de renovatie - Terras in tropisch hout Oost-Vlaanderen. Op die manier kunnen problemen gedetecteerd en later bijgestuurd worden.

Oud Huis Renoveren

Ten tweede was het verschil tussen de isolatiegraad van beide gebouwen duidelijk zichtbaar in de metingen. te renoveren huis te koop mechelen. En ook de invloed van de bewoners was duidelijk op te merken: in Sterrenveld is de door de bewoners geëiste comforttemperatuur beduidend lager dan die in Zonneveld. Het project Sterrenveld toont aan dat renoveren naar laagenergie een geïntegreerde aanpak vereist.

Het is ook duidelijk dat een goed voorontwerp dat zich toelegt op alle aspecten van het gebouw van groot belang is. Alles begint immers met het voorontwerp en hetgeen men hierin niet voorzien of onderzocht heeft, is moeilijk om in een latere fase alsnog te integreren in het project. Het gebouw was in de loop der jaren zijn modelfunctie voor sociale woningbouw kwijtgeraakt.

Dit is een arbeiders wijkdie parallel gebouwd is met de grootste fabriek van BASF. De missie van LUWOGE is om aan de werknemers van BASF een democratische woning aan te bieden. Hierdoor moeten de huurprijzen zeer concurrentieel zijn, maar de kosten moeten eveneens beheerst worden. Gezien de veranderlijke energiekosten, kunnen deze echter gemakkelijk groter worden dan de huurprijzen. je huis renoveren.

Daarom werd er beslist om het hele woningenpark grondig te renoveren. Voor de renovatie heerste er in het gebouw een grote leegstand: 5 van de 16 appartementen stonden leeg. Bovendien was een renovatie van het dak, de gevels en de balkons noodzakelijk. Het doel van deze renovatie was energiebesparende maatregelen te treffen om een economisch optimum voor de bouwheer te bekomen én stabiele huurprijzen voor de huurders te kunnen hanteren.

Renovatie = nieuwbouw

Als u een hypothecaire lening voor uw woning afsluit, kunt u zich met de verzekering gewaarborgd wonen kosteloos verzekeren tegen inkomensverlies door plotse werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. Koop je vandaag een bestaande woning? Weet dat deze ten laatste tegen 2050 een even goede energiescore moet halen als een nieuwbouwwoning in 2015. Dat betekent een E-peil van 60 (of een verbruik van 100 kilowattuur per vierkante meter). De uitdaging is enorm. Hoe sneller je jouw woning aanpakt, hoe meer euro’s je wint. De beste aanpak hiervoor is een totaalaanpak, maar dat is niet altijd praktisch of financieel haalbaar. Velen kiezen daarom voor een stapsgewijze renovatie. Hoe vermijd je onnodige kosten en onlogische beslissingen? Wouter Hilderson van onderzoeksinstelling Pixii deelt zijn beste tips en ervaringen. Twee op de drie woningen in Vlaanderen (zo’n 1,6 miljoen volgens de FOD Economie) zijn gebouwd voor 1981 en vragen dus heel wat ingrepen richting 2050. Maar ook woningen van amper vijf jaar oud voldoen straks niet meer. “Tegen 2050 moeten we ongeveer 2,2 miljoen woningen aanpakken. Dat zijn bijna 70.000 woningen per jaar. Als je weet dat een groot deel waarschijnlijk renoveert over vele jaren, dan is de opdracht gigantisch.” Het grootste obstakel? “Heel weinig mensen hebben weet van deze eisen. Terwijl zij nu al de juiste keuzes moeten maken om het maximum uit hun investeringen te halen”, waarschuwt Hilderson. Hij helpt je alvast op de juiste weg met volgende tips.